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OD体育app 上海抢跑，楼市“沪七条”讲求出炉
发布日期：2026-02-26 11:36 点击次数：172
2月25日（正月初九）是个好日子，上海市住房城乡建造管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联接印发《对于进一步优化调遣本市房地产战术的见告》（以下简称《见告》），自2026年2月26日起实践。咱们暂且将这一战术称之为“沪七条”，上海亦然抢了一波先机。
先看具体的战术现实：限购（3条，1-3）+公积金（3条，4-6）+房产税（1条，7）。
1、非沪籍外环内购房，社保或个税年限3（年）改1（年）。非沪籍住户家庭或成年独身东说念主士，自购房之日前在本市取悦交纳社会保障或个东说念主所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房。
2、非沪籍社保或个税满3年，外环内可增购1套（与上海土产货住户家庭相同），即在外环内限购2套住房。
3、握《上海市居住证》满5年及以上的，在全市规模内限购1套住房。
4、首套公积金贷款最高额度从160万提高到240万，访佛多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮战术（最高上浮35%），本市公积金家庭贷款最高额度可达到324万。
5、公积金贷款认房不认贷，名下无房即享受首贷，名下1套且也曾结清公积金贷款的按二套贷款战术。
张开剩余72%6、扩大对多子女家庭贷款规模，对多子女家庭购买第二套住房的，最高贷款额度在本市最高贷款额度基础上上浮20%。
7、成年子女家庭在本市独一住房，2026年1月1日起免征个东说念主房产税。
若何看上海此次的行为？
第一、从时候点看，上海此次属于抢跑，在悉数城市里抢了个先机，春节假期刚过，就放出大招，诚然，此次动用的战术用具也在预期内，可能亦然酝酿很久，就等一个时候点放出来。
第二、从动因上看，莫得什么疑问，阛阓好的时候，战术没必要出来。面前，阛阓的发扬也曾到了官方合计不错把战术放出来的点，是以五部委亦然春节假期终局就快速开工，把战术放出来。在预期很低的时刻，把预期内的战术放出来，能给阛阓带来一些欲望，也无谓惦记战术的出台会带来阛阓的过热。
单单看2月二手房网签情况，凭据楼市日期数据，限制2026年2月24日，上海二手房网签不到9000套，而2025年2月这一口径的数据是接近17000套，瞻望2月的同比降幅会特出40%，阛阓发扬如实偏冷，战术是时候出来了。
图表：上海二手房网签数据走势
贵寓着手：网上房地产，亿翰智库
第三、从具体的战术现实看，OD体育app限购放开，公积金松捆，房产税减负皆稳妥咱们一直以来对战术标的的判断，诬捏社保/个税交纳年限，放开外环限购套数、公积金贷款额度升迁等战术，皆属于战术用具箱内储备战术，目的亦然为把购房的门槛诬捏，把购房者加杠杆的空间放大，给购房者减负，以补助这些有需求的购房者买房开释需求，“沪七条”战术的出台或将带动一波住房需求的开释，给阛阓注入活力，但也不要思着单一的战术能把阛阓透澈从底部拉起来，毕竟其时阛阓下行的根子也并作假足在行业内，需求端的战术并不可“治本”。从过往战术出台后，阛阓的发扬也能看出这少许，战术出台后，阛阓大致率会有即时的反应，可是战术作用却未能握续。
第四、其他城市会不会跟？大致会跟，可是就这几个标的的战术，好多城市也曾莫得太多空间，除了个别城市，绝大多半的城市也曾是“无穷购”的情景，不错说是松无可松，战术还有不停的城市，战术的松动也仅仅时候的问题，上海也曾出了战术，其他还有战术空间的城市瞻望也会很快跟进。
{jz:field.toptypename/}第五、从宇宙的数据来看，2025年宇宙新址成交额是8.4万亿，不及2021年的一半，房地产阛阓终究是要走出限制主导的阶段，参加到品性发展主导的阶段，战术重点之一需要落位于，发掘更多在产物端有上风，有冲破的场地型企业，比如河南的建控（春节时代，邓州建控异日天境销售额冲破1.5亿）、哈尔滨的汇龙、临沂的舜泰置业、泸州的恒创、贵州的麒龙等等，饱读舞补助这些企业建造“好屋子”，鼓舞行业转型升级，罢了高质料发展。
亿翰智库2025年度中斗室企专项磋磨，聚焦行业转型期中斗室企“求生涯、谋发展”中枢诉求，构建全链条赋能体系，包括联动100+房企开展深度专科研学、组建「中斗室企破局旅途」众人培训师团队、针对性开展 “老本管控 / 产物溢价 / 营销变现/ 资金周转”等专题培训、组织标杆时势实地研学、搭建产业链资源对接平台、举办中斗室企发展闭门辩论会等，旨在析区域机遇、解策动繁难、寻转型旅途、赋成长动能，助力中斗室企在新模式下握续策动、解围发展，为中斗室企高质料发展赋能。
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