OD体育app 进一门径减住房限购策略！上海发布楼市新政

发布日期：2026-02-26 13:39    点击次数：115

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非沪籍住户家庭或成年独身东说念主士，自购房之日前在本市流畅交纳社会保障或个东说念主所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房。

温红妹 中房报记者 付珊珊丨上海报说念

上海打响节后楼市调控优化“第一枪”。

2月25日，上海市住房城乡竖立惩办委、市房屋惩办局、市财政局、市税务局、市公积金惩办中心等五部门联结印发《对于进一步优化退换本市房地产策略的见告》（以下简称《见告》），新政自2026年2月26日起发达实行。这次新政涵盖住房限购、公积金贷款、个东说念主住房房产税三大中枢边界，推出多项针对性优化举措，为楼市注入安详发展能源。

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进一门径减住房限购

便利非沪籍住户置业

张开剩余79%

为处事宜居安堵、促进职住均衡，聚焦承诺住户合理住房需求，《见告》明确进一门径减住房限购策略，重心优化非沪籍住户购房条目。

其一，镌汰非沪籍住户购买外环内住房的社保或个税交纳年限。对非本市户籍住户家庭或成年独身东说念主士购买外环内住房的，购房所需交纳社会保障或个东说念主所得税的年限，退换为购房之日前流畅交纳满1年及以上，大幅捏造非沪籍住户在中枢区域的置业门槛。

其二，因循合乎条目的非沪籍住户在外环内增购住房。对在本市交纳社会保障或个东说念主所得税满3年及以上的非沪籍住户家庭或成年独身东说念主士，在实践现存住房限购策略基础上，可在外环内增购1套住房，进一步承诺改善性住房需求。

其三，放宽抓《上海市居住证》群体购房截止。对抓《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍住户家庭或成年独身东说念主士，在本市限购1套住房，无需荒谬提供交纳社保或个税阐述注解，为长久在沪居住责任的群体提供置业便利。

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优化公积金贷款策略

捏造购房资金压力

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为充分施展公积金因循住房亏欠的作用，承诺缴存东说念主在不同阶段的宜居安堵需求，《见告》对住房公积金贷款策略进行多项优化，进一步捏造购房资金压力。

一是限定提高公积金最高贷款额度。将缴存东说念主家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，重迭多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮策略（最高上浮35%），本市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元；同期，对购买第二套住房的最高贷款额度也相应给以提高，切实晋升公积金贷款因循力度。

二是优化贷款套数认定圭表。对于已使用过公积金贷款的本市缴存东说念主家庭，在本市无住房或仅有1套住房、且面前已结清住房公积金贷款的，在本市再次购房时可苦求公积金贷款，约略“认贷”截止，因循住户置换改善住房。

三是扩大多子女家庭购房因循范围。将公积金贷款因循策略的适用范围从购买首套住房拓展至购买第二套住房，即对多子女家庭购买第二套住房的，最高贷款额度在本市最高贷款额度基础上上浮20%，进一步保障多子女家庭的改善性住房需求。

联系住房公积金贷款策略的具体业务议论，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”。

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完善个东说念主住房房产税策略

因循住户置换改善

为因循住户置换改善住房需求，《见告》对个东说念主住房房产税策略进行完善，明确自2026年1月1日起，对本市户籍住户家庭中的子女成年后，OD体育app官网购买住房属于成年子女家庭惟一住房的，暂免征收个东说念主住房房产税。

具体而言，对购房主说念主于未成年时（或于本市个东说念主住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同领有住房的，在本市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭惟一住房的（除上述共同领有住房外），暂免征收个东说念主住房房产税。

《见告》明确，购房主说念主家庭住房情况发生变化，合乎上述暂免征收个东说念主住房房产税条目的，可向应税住房处所地税务机关再行办理个东说念主住房房产税征税信息讲演、认定，从税务机关再行认定之次月起退换征税，并退还所属期在2026年1月1日以后多交纳的税款。

联系完善个东说念主住房房产税策略的具体业务议论，可拨打税务议论热线“12366”。

据悉，2025年上海房地产市集呈现阶段性退换态势。数据泄漏，往常上海市房地产设备投资比上年下跌3.1%；商品房施工面积16266.36万平日米，下跌3.3%，其中住宅施工面积7630.75万平日米，下跌1.8%；商品房新开工面积1492.00万平日米，下跌31.8%，其中住宅新开工面积818.74万平日米，下跌32.6%；商品房完满面积2019.55万平日米，增长18.2%，其中住宅完满面积1127.83万平日米，增长34.8%；商品房销售面积1579.85万平日米，下跌4.6%，其中住宅销售面积1224.93万平日米，下跌9.7%。在此布景下，这次多部门联结出台新政，旨在精确对接市集需求，股东房地产市集竣事良性轮回。

“这次7项策略，围绕多项住房需求张开。其既触及非沪籍和沪籍家庭，也包括从事城市基础处事的联系东说念主员、多孩家庭等，具有惠及面广、精确施策的本性。轮廓来看，其体现了对各样住房需求的进一步因循，尤其包括职住均衡、宜居安堵、刚需改善等需求维度。”易居接洽院智库中心接洽总监严跃进默示，对于行将到来的“小阳春”关节时辰点，咱们慑服，重迭上海既有的各样宽松策略，其将促进各样购房需求的进一步开释，并和全年去库存等责任有更详尽的结合。

值班编委：马琳

连累裁剪：马琳 温红妹

审读：戴士潮

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发布于：北京市

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